Каждому понятно, что сначала нужно как можно более локально определиться с географией, в идеале свести её хотя бы до границ одного района области. Если вы ещё не определились и с этим, то предлагаю самый простой и дешёвый способ: поработать с картой. Понятно, что чем крупнее масштаб, тем лучше. Своего Родового поместья вы на карте, конечно, не найдёте (хотя: кто знает?), но если вы искренне подойдёте к этому вопросу, то ваше сердце подскажет вам хотя бы направление.

К тому же при работе с картой можно начинать осваивать хотя бы первичные навыки лозоходства, без этих навыков вам в поместье всё время придётся бегать к "дяде - Васе" со всеми вопросами, начиная от "где копать колодец?" до "почему не прижилась рябинка?".

Когда определились с местностью, тут хочешь, не хочешь, надо выезжать на местность, чтобы утвердиться или разочароваться в своих ощущениях.

Если район определён, советую сразу навестить администрацию, на практике такая разведка приведёт к большой экономии времени. С учётом того, что раньше или позже вы будете обустраиваться в этом районе, то с людьми из администрации вам всё равно придётся взаимодействовать, да и жить в одном районе. Поэтому выгодно сразу понять, кто там и что вас ждёт: равнодушие - сотрудничество - засада.

Стратегию и тактику такой разведки каждый выберет себе сам, по своему усмотрению, от себя могу сказать, когда начинаешь "мутить" на вопрос "зачем вам гектар или два?" одним только "мутением" уже производишь неправильное впечатление.

Поэтому надо либо честно говорить, чего хочешь, либо бодро шлифовать "легенду". К тому же в администрациях можно получить много информации сразу и в одном месте, что значительно облегчит ориентир поисков. Вы, например, собрались искать землю "где-то в этом углу", а там через два года планируют протянуть нефтепровод, оно вам надо?

Получить землю от администрации можно через два варианта: ЛПХ и КФХ.

Получить гектар под ЛПХ сегодня вряд ли реально, это надо найти такой общий язык с администрацией, какого я пока нигде не нашёл, да тут и от них далеко не всё зависит. "Я-то понимаю, а вот глава (начальник отдела, губернатор, министр и т.д.)"

Под КФХ землю дают (точнее, обязаны давать) по 1-2 Га во многих местах бесплатно. Но!

Целая куча минусов, которые можно преодолеть со временем лишь "тихим вживанием" и опять же при условии хотя бы не противодействия со стороны местной администрации.

Во-первых, землю дадут, где они скажут, а не вы.

Во-вторых, закон об КФХ так мутен, что и спецы до конца разобраться не могут.

Ясно, что строить ничего нельзя, а теплицы?

Можно ли копать колодец?

Сажать деревья? И вопросов тут - ещё много.

А ответы на них - плавают.

Картинка из жизни:
- Вот, земля будет здесь...
- А как можно получить разрешение на строительство?
- Никак! Сеять - пахать - косить - платить налоги!
- А где же мне жить, тут и деревень рядом нет?
- Ха! Твои проблемы! Ты уж тут у нас предприниматель!
- Так я и хочу дом, чтоб построить, баньку... Чтоб рядом всё было...
- Никак нельзя. Земля сельхозназначения! Государственное дело! Понимать должен!

Сегодня многие городские (бывшие деревенские), зная о популярности идеи Родовых поместий, дают объявления: дом плюс гектар земли!

К такому "дому с гектаром" мы, так получилось, ехали почти год. На последних километрах несколько раз чуть не оторвали выхлопную трубу. "Ерунда, - думал я, - вот! Вот ещё поворот и..."

На местности обнаружилось следующее: реально изба с официально оформленным участком в 50 соток. А "гектар" получался следующим образом: "Так вонде, за участком заброшенное поле, никому уж не надо, делайте, чё хотите. Да и справа вон аж тридцать соток, так это Пашкино, он пьянь голимая, бутылку поставите, да и сейте - пашите!"

То есть, в представлении неанастасиевцев, гектар земли это не совсем то, что мы себе представляем, это просто размер земли, которую можно использовать, а не цельный участок для создания сверх устойчивой, самодостаточной мини-экосистемы.

К примеру, в одной вымирающей деревне, нам страшно обрадовался мужчина наших лет: "Мы с женой тут родились, выросли, работаем, конечно, в городе, и квартира там есть, да жить в ней тошно! Ездим... Летом здесь ещё туда - сюда, рыбаки - дачники, а зимой порой жутко: ни одно окно ведь всю зиму не светится..."

Он охотно показал всю деревню, рассказал всё, что знал обо всех домах, хозяевах и участках, выложил список имеющихся у него телефонов. Он выглядел возбуждённым, информация, что кто-то ещё, кроме него, хочет жить в деревне, была для него потрясением, чуть ли не откровением свыше. Он как бы не верил происходящему.

Когда мы не нашли ничего подходящего, он расстроился:
- А что такое?
- Земли мало.
- А сколько вам надо?
- Не меньше гектара.
Мужчина с ходу нашёл "выход":
- Ха! В чём проблема? У Гришки, который помер, участок 60 соток, раз? У меня 55, они мне на х... не нужны, себе 15 оставлю возле дома, где яблони, остальное на вас перепишу, чтоб не сомневались, вот вам и гектар, и все дела!

Так что, исследуя объявления "дом с 1 (2-3-15) га, будьте готовы к тому, что дом окажется в деревне, а 1 га в условном поле, и часто сам хозяин не всегда это может точно показать.

"В-ооо-н до тех кустов! Или до энтих? Надо у Федьки спросить, можа он лучше запомнил... В обчем, где-то ту-та..."

И ещё деталь: если вы ищете всё же земли сельхозназначения, обратите внимание на ближайшие ЛЭП, и наличие понижающих трансформаторов. Лично я не разделяю идею "голым в пампасы", лично мне это - просто рано, пяти лет жизни в тайге, в "полевом" режиме, мне хватило, чтобы понять все плюсы и минусы такой жизни.

Так что для меня это дело серьёзное, а в одном, далеко не подмосковном районе, мне предлагали понижающий трансформатор за 120 тысяч рублей, и это я ещё не уточнял, с установкой или без. И не забудьте, что даже и от понижающего трансформатора ещё предстоит тянуть линию.

Неплохой вариант в наше время - это купить сразу два дома с участками в деревне, естественно, стоящих рядом. Финансово это, кстати, здорово окупается, несмотря на наличие, явно лишнего дома. Зато сразу есть и электричество, и источник воды. Но есть и минусы: участки в деревнях обычно расположены вплотную другу к другу, будьте готовы к тому, что с соседями договориться не удастся, и вам придётся проложить проходы по своей земле.

Здесь основная трудность ( это без учёта финансов) как можно одновременнее найти обоих хозяев и договориться с ними. Впрочем, если земля реально ВАША, то, думаю, обойдётся без заморочек, с которыми мы столкнулись, пробивая такой вариант.

И опять же, потеряв неделю на поиски хозяина одного дома ("а хто знает, где энта забулдыга ошивается? Откудова у него телефон? Мобильник? Да он и не знает об их ишо"), в сельсовете мы узнали, что "забулдыга" ещё месяц назад продал дом с участком, отчего, видимо, и "залёг на дно".

И ещё деталь: в одной деревне мужчина довольно охотно вступил со мной в беседу, но, увидев, на моём пальце довольно обычный перстень, вдруг замкнулся и попытался свернуть разговор. Я сделал вывод: выглядеть надо как можно проще, о чём мне и жена толкует: "покупателя встречают по одёжке".